Vi bygger om
Alla våra fastigheter bär på någon form av historia och det är lika viktigt att bevara med omsorg som det är att bygga nytt. Vi renoverar och gör löpande underhåll så att husen ska kunna stå kvar för våra hyresgäster under lång tid framöver.
%20Vasen_240521_2_1427_Web.webp)
Sedan husen byggdes har rörstammar och vattenledningar utsatts för hårt slitage. För att minska risken för läckor och vattenskador behöver de bytas ut. För att uppfylla dagens myndighetskrav på elsäkerhet och ett gott inomhusklimat behöver vi också se över elanläggningarna och i vissa fall förbättra ventilationen i byggnaderna.
ROT-renoveringar
En viktig del i underhållet är så kallade ROT-renoveringar. ROT står för renovering, ombyggnad och tillbyggnad. Det är en planerad och mer omfattande renovering då vi gör insatser i flera lägenheter samtidigt. Det kan bland annat handla om att byta ut vatten- och avloppsledningar och renovera fasaden. Detta gör vi för att förlänga livslängden på våra hus och för att se till att förebygga skador som kan uppkomma i takt med att husen blir äldre.
Återbruk och varsam upprustning
När vi renoverar gör vi det varsamt och genomtänkt. Inför större renoveringar genomförs undersökningar utifrån våra mål inom ekonomisk, social och ekologisk hållbarhet. Resultatet tar vi sedan hänsyn till i renoveringen och väljer ut de material och tillvägagångssätt som ger bäst resultat utifrån dessa perspektiv. Med löpande underhåll och ROT-projekt håller våra fastigheter för framtiden.
Vi arbetar aktivt med att minska vår miljö- och klimatpåverkan, och det gäller i högsta grad när vi renoverar. Genom att göra livscykelanalyser och renovera istället för att byta ut kan vi minska våra koldioxidutsläpp.
Samtidigt som vi moderniserar och energieffektiviserar bevarar vi också så långt det är möjligt det som är karaktäristiskt för huset, som tidstypiska detaljer. På så sätt bevarar vi både kulturhistoriska värden och minskar vårt klimatavtryck.
Hur går en renovering till?
Renoveringsprocessen är indelad i följande steg:
- Planering
- Godkännande
- Renovering
- Klart
Planering
Vi startar med en noggrann inventering av huset. Då genomför vi en teknisk undersökning där vi till exempel tittar på rörens, ventilationens och de gemensamma utrymmenas skick.
Godkännande
Alla hyresgäster behöver ge sitt godkännande till renoveringsåtgärderna. Om inte alla hyresgäster i huset godkänner skickas ärendet vidare till hyresnämnden för beslut.
Renovering
När renoveringsåtgärderna är godkända och alla förberedelser är gjorda startar själva renoveringsarbetet i huset. Beroende på hur stora åtgärder som ska göras kan hyresgästerna behöva flytta till en annan lägenhet inom Micasas bestånd under tiden.
Klart
När renoveringen är klar och en slutbesiktning har gjorts är hyresgästerna välkomna tillbaka till ett modernare, tillgängligare och trivsammare hem.
Ny hyra efter renovering
När vi renoverar våra hus kan hyran påverkas för att standarden höjs. Standarden mäts genom att man jämför hyran som bostaden har med likvärdiga bostäder i området. Hyran baseras på bland annat läge, storlek, standard och planlösning. Vi förhandlar alltid nya hyresnivåer tillsammans med Hyresgästföreningen.