Besiktning
När en lägenhet i någon av våra vård- och omsorgsfastigheter blir ledig, är sliten eller skadad ska verksamheten utföra en besiktning enligt nedan.
Observera att detta gäller verksamheter inom Stockholms stad. Privata verksamhetsutövare utanför samverkansavtalet mellan Stockholms stad och Micasa Fastigheter har andra villkor, vilket framgår av respektive hyresavtal. Privata verksamheter är generellt själva ansvariga för besiktning och renovering.
- Upprätta ett besiktningsunderlag, ange verksamhetsnamn, kontaktperson, telefonnummer och kostnadsställe. Bifoga alltid bilder på det som ska åtgärdas. Tänk på att fotografera på lagom avstånd så att bilderna kan förstås.
- E-posta till kundtjanst@micasa.se
- Om något i ditt inskickade underlag är oklart blir du kontaktad av en medarbetare i Micasas grupp för inre underhåll.
Besiktningsunderlag
Här finns en tabell som du kan använda som stöd när du upprättar besiktningsunderlaget. Om du behöver en mall för besiktningsunderlag kan du ladda ner dokumentet här. doc, 137 kB.
Ytskikt | |
|---|---|
Är tapeten/målade ytan trasig/skadad? Finns det fettfläckar? | Begär tapetsering/målning. Ange vilken/vilka väggar som behöver åtgärdas. Ange om väggar är tapetserade eller målade. |
Är färg avskavd på lister/foder runt golv och dörrar eller på snickerier runt fönster? | Begär målning. |
Golvets skick | |
Är det hål i golvet? | Ange rum och omfattning. Här tillämpas bruksvärdet för eventuell reparation och åtgärd. |
Har en fog släppt? | Ange rum och omfattning. Här tillämpas bruksvärdet för eventuell reparation och åtgärd. |
Badrum | |
Typ av ytskikt. | Ange typ av ytskikt: Kakel, klinkers, väv eller plastmatta. |
Är ytor och utrustning hela? | Ingen åtgärd behövs. |
Är något trasigt? | Ange rum och omfattning. Här tillämpas bruksvärdet för eventuell reparation och åtgärd. |
Tid för renovering
- Micasas grupp för inre underhåll hanterar ärenden löpande och återkommer inom 48 timmar.
- Ett till två rum beräknas ta cirka 14 dagar att färdigställa, från och med det datum då ni fått en preliminär tidsplan. Vid avvikelser meddelar Micasa detta.
Så ofta underhålls lägenheterna
Enligt hyreslagen ska hyresvärden med skäliga intervaller renovera lägenheter. Micasa Fastigheter har kommit överens med Hyresgästföreningen om intervaller för olika typer av underhåll i våra fastigheter. Om inga särskilda skäl föreligger så sker:
- måleri/tapetsering efter 13 år
- byte av golv/plastmatta efter 24 år
- byte av linoleummatta efter 22 år
För kyl, frys och spis är intervallet cirka 18 år.
Debitering för begärd renovering
Om tapeter och snickerier behöver bytas före full intervalltid, kommer Micasa att debitera förvaltningen för mellanskillnaden mellan full tid och tid för begärd renovering.
Om en lägenhet är att betrakta som en sanitär olägenhet och är i behov av sanering står förvaltningen för hela saneringskostnaden. Exempel på sådan skada kan vara ammoniak (urin), tobak eller nikotin. Samma sak gäller vid konstaterat överslitage med kraftig åverkan på lägenheten.
Vid debitering tar Micasa hänsyn till avskrivningstider och vilken beräknad livslängd ytskiktet eller golvmaterialet har.