Byta lägenhet
För att byta lägenhet behöver du alltid ett godkännande från både Micasa och den andra hyresvärden. Möjligheten att byta bostad gäller endast dig som har ett förstahandskontrakt. Reglerna för lägenhetsbyte finns i hyreslagen (35 §).
Vem kan ansöka om lägenhetsbyte?
För att få byta lägenhet måste både du och personen som du vill byta med ha bott i era nuvarande bostäder i minst ett år.
Vi hanterar inte ansökningar långt i förväg. Du bör därför skicka in din ansökan cirka tre månader innan det planerade bytesdatumet.
Du kan endast byta din hyresrätt mot en annan hyresrätt. Det är inte tillåtet att byta mot bostadsrätt eller villa.
Om du vill byta med någon som också bor hos Micasa räcker det att ni skickar in en gemensam ansökan.
Skäl som kan ge rätt till byte
För att ett lägenhetsbyte ska godkännas krävs enligt hyreslagen att du har beaktansvärda skäl. Det kan till exempel vara:
- ändrade familjeförhållanden
- behov av större eller mindre bostad
- förändrad arbetssituation eller ekonomi.
För att bytet ska godkännas behöver den som flyttar in hos Micasa:
- vara över 65 år
- ha varit folkbokförd i Stockholms stad i minst två år
- ha en inkomst som täcker hyran, och efter att hyran är betald ha minst 6 243 kronor kvar och vid sammanräknad inkomst ha 10 314 kronor kvar (motsvarar Kronofogdens normalbelopp).
- kunna visa goda referenser från tidigare hyresvärd.
Så här ansöker du om lägenhetsbyte
Det är du som är hyresgäst hos oss idag som fyller i ansökan. Tänk på att du behöver ha uppgifter och handlingar för samtliga parter i bytet tillgängliga när du ansöker. Alla som ingår i bytet behöver även ha BankID för att kunna signera ansökan digitalt.
Följande ska bifogas eller anges i ansökan
- Familjebevis som styrker mantalsskrivningsadress för den eller de som ska flytta in hos oss. Det är ett personbevis som du beställer från Skatteverket och som visar vilka som tillhör din familj, det vill säga eventuell make/maka och barn.
- Inkomstuppgifter, till exempel uppgifter om pension.
- Personnummer, e-postadress och telefonnummer för samtliga parter i bytet.
- Kopia på ”Min UC” för alla parter i bytet. Det går att ladda ner på www.minuc.se.
- Kopia på nuvarande hyresavtal för den eller de som ska flytta in hos oss.
- Kontaktuppgifter till övriga hyresvärdar i bytet.
Viktig information
Det är viktigt att alla uppgifter i ansökan är korrekta och att samtliga parter flyttar enligt det som angetts i ansökan. Felaktiga uppgifter eller otillåtna upplägg kan leda till att hyresavtalet sägs upp.
Det är förbjudet att sälja eller köpa hyreskontrakt, till exempel att ta betalt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala någon för att få ett hyreskontrakt. Att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är brottsligt och kan leda till böter eller fängelse.
Hyresbetalning vid byte
Den första hyran efter ett genomfört byte måste betalas med den avi som är adresserad till den nya hyresgästen. Om hyran betalas via den tidigare hyresgästens avi, autogiro eller e-faktura överförs betalningen inte automatiskt. Det kan leda till att den nya hyresgästen får ett inkassokrav.
Frågor?
Kontakta bostadsuthyrningen via kundtjänst om du har frågor om lägenhetsbyte eller mejla till uthyrning@micasa.se.