Svärdet 8

Micasa Fastigheter planerar just nu för ett omfattande underhållsarbete av fastigheten Svärdet 8. Huset på Rosenlundsgatan 44 A–D är byggt år 1987 och är i behov av stora renoveringar, bland annat är ett stambyte nödvändigt. Huset på Maria Bangata 1 är i bättre skick, så det behöver inte renoveras ännu och ingår därför inte i det här upprustningsarbetet.
Vi planerar att göra följande:
- Byta till nya stammar/ledningar för vatten och avlopp
- Installera nytt el och ventilationssystem
Förmodligen tillkommer fler renoveringsåtgärder, men det beslutas i ett senare skede.
Tidplan
Micasa Fastigheters styrelse har tagit ett så kallat inriktningsbeslut. Det innebär att vi kan börja projektera och ta fram underlag inför renoveringen.
I början av 2027 planeras att ärendet ska upp i Micasa Fastigheters styrelse igen. Då är det ett så kallat genomförandebeslut, som innebär att de godkänner att projektet genomförs.
Planen är att renoveringen kan starta i slutet av 2027 och beräknas vara klar till sommaren 2029.
Fastigheten behöver tomställas
På grund av att fastigheten ska totalrenoveras kan inga hyresgäster bo kvar under tiden upprustningen pågår. Så här tidigt i projektet kan vi inte säga exakt vilken fastighet som de befintliga hyresgästerna kan bo i under byggprojektet. Vår förhoppning är att flera hyresgäster kan flytta till Maria Bangata 1, då den byggnaden inte ingår i upprustningsarbetet.
Frågor och svar om byggprojektet
Måste alla hyresgäster flytta till en tillfällig lägenhet?
Ja, att göra ett stambyte och de andra upprustningarna innebär stora störningar, därför går det inte att bo kvar under byggtiden. Vår förhoppning är att flera hyresgäster kan flytta till Maria Bangata (huset bredvid), eftersom den byggnaden inte ingår i upprustningsarbetet.
Hur kan jag förbereda mig på att flytta till ett tillfälligt boende?
I god tid innan flytten bjuder vi in till enskilda möten med varje hyresgäst för att gå igenom hur evakueringen ska gå till. Under mötet får du träffa vår evakueringsansvariga eller en kundförvaltare som kan svara på alla frågor som rör just ditt boende. Allt för att underlätta och hjälpa dig så mycket vi kan. Micasa står också för samtliga flyttrelaterade kostnader.
Flytten planeras till hösten 2027.
Kommer jag att ha samma grannar i min tillfälliga lägenhet som jag har nu?
I första hand matchar vi lägenheterna efter storlek, så det är inte säkert att du får samma grannar.
Vilken hyra har den tillfälliga lägenheten?
Du betalar samma hyra som du har idag. Om hyran för din tillfälliga lägenhet är lägre än din nuvarande betalar du den billigare.
Vart ska befintliga hyresgäster flytta?
Förmodligen kan några hyresgäster flytta till hus 2 på Maria Bangata, som också ägs av Micasa Fastigheter. Den huskroppen är i ett bättre skick och behöver därför inte renoveras nu. Det är inte klart än vart de andra hyresgästerna kan flytta, men vår ambition är att alla ska få en tillfällig lägenhet som är likvärdig med sin befintliga och att den ska ligga i samma stadsdel.
Hur prioriteras de som får flytta in i hus 1 på Maria Bangata?
De som är äldst får erbjudande om att flytta dit.
Hur blir det med tvättstugan och soprummen på Maria Bangata?
Allt ska fungera som vanligt där under renoveringstiden, eftersom det huset inte ingår i byggprojektet.
Kan man få se en planritning på en lägenhet?
I samband med att du matchas med en lägenhet får du se en exempelritning.
Vad händer med de möbler som inte får plats i min tillfälliga lägenhet?
Du kan magasinera dem i ett förråd som Micasa tillhandahåller.
Kommer Vardaga också att flytta sina kontor?
Ja, alla lokalhyresgäster måste också flytta ut tillfälligt.
Hur mycket kommer hyran att höjas efter renoveringen?
Vi vet inte det ännu. Vi förhandlar hyresnivån med Hyresgästföreningen 6 månader innan inflytt.
Jag har hört att det ska bli ett gruppboende här. Stämmer det?
Det är stadsdelsförvaltningen som beställer vad fastigheten ska användas till av Micasa, så vi bygger det som de vill ha. Men vi har inte fått någon beställning ännu.
Kommer källarplanet att stängas av under renoveringen?
Förmodligen behöver vi stänga av, men vi återkommer med hur det blir när vi är klara med byggprojekteringen.
Vad händer med skyddsrummen under renoveringen?
Det är en sak som ingår i projekteringen. Om det skulle vara aktuellt att stänga av skyddsrummen under renoveringen meddelar vi MCF, Myndigheten för civilt försvar, det vill säga berörd myndighet. Våra hyresgäster får också information vilket skyddsrum som ska användas under upprustningsarbetet i händelse av höjd beredskap.
Bjuder Micasa in till ett informationsmöte längre fram?
Ja, vi kommer att informera våra hyresgäster löpande, både på ett fysiskt möte och genom skriftlig information. Du kan alltid kontakta din kundförvaltare om du har frågor.