Energimålet är inom räckhåll

Micasa Fastigheter har minskat sin energianvändning med 15 procent på fem år. Det betyder att bolaget under hösten når det mål som styret i Stockholms stad satt upp för mandatperioden.

Stadens kommunala bolag har under 2022–2026 haft i uppdrag att minska mängden köpt energi med 10 procent. Eftersom Micasa Fastigheter minskade sin energianvändning med hela 7 procent år 2021, justerades det målet ner till 8,6 procent. Och med ett halvår kvar av mandatperioden ser det ut att gå vägen, trots att 2026 började väldigt kallt.

– Vi får inte slappna av nu, utan fortsätta kontrollera och optimera driften, säger William Olofsson, Micasas energiingenjör.

Många bäckar små

Bara det senaste året har bolaget förbättrat energiprestandan med drygt 5 procent och är nu nere på 107,5 kWh/kvm i snitt.

– Vi har ett gammalt bestånd. Majoritet av fastigheterna är byggda på 60- och 70-talet och vi håller 22 grader varmt inomhus för de äldres komfort. Med tanke på det tycker jag att vår uppnådda energiprestanda är riktigt bra, säger fastighetschefen Anders Kjellqvist.

De största energieffektiviseringarna görs vid stora underhållsprojekt och totalrenoveringar. Då byts ineffektiva tekniska installationer ut, väggar och tak isoleras och nya isolerglas ersätter gamla fönster. Det leder till en 30 procentig minskning av energianvändningen, vilket är stadens krav vid stora renoverings- och ombyggnadsprojekt.

– Men det är helheten som gör att vi når målet. Driftteknikernas dagliga optimering, planerat underhåll och uppdatering av tekniska installationer har också stor betydelse, understryker William Olofsson.

Även Anders Kjellqvist poängterar hur viktig driftoptimeringen är.

– Det var framför allt driftteknikernas optimeringsinsatser som gjorde att vi sänkte vår totala energianvändning med hela 7 procent under 2021, säger han.

Tar hjälp av AI

Att göra prognoser över energianvändningen framåt i tiden är inte helt enkelt. Om nybyggnationer eller stora renoveringar skjuts upp, påverkas beräkningarna ordentligt och årets mål kan plötsligt bli svårt att nå.
– Före renoveringen är energianvändningen oftast hög. Under själva bygg- och renoveringsperioden är den låg. När renoveringen sedan är klar arbetar vi efter målet att sänka energianvändningen med ungefär en tredjedel jämfört med före renoveringen, förklarar William Olofsson.

För att ta reda på vilken potential det finns att minska energianvändningen i varje fastighet, kommer Micasa att implementera ett AI-verktyg under året. Med det på plats blir det möjligt att beräkna vilka investeringar och driftoptimeringar som krävs för att uppnå ytterligare besparingar.

Den stora utmaningen framåt är, enligt Anders Kjellqvist, framför allt fastigheterna från 1960- och 1970-talet. Många av dem är dåligt isolerade och i stort behov av periodiskt underhåll vad gäller installationer och klimatskal.
– Varje år totalrenoverar vi två till tre fastigheter. Utöver det genomför vi underhåll för cirka 200 miljoner kronor årligen där fokus är energieffektivisering. Under det kommande året kommer vi även se över arbetet med uppföljning och struktur kring dessa energiåtgärder för att välja de mest effektiva åtgärderna, avslutar Anders Kjellqvist.