Praktisk info för dig som är lokalhyresgäst
Här hittar du det mesta du behöver ha koll på som lokalhyresgäst hos oss.
Om du har frågor om ditt hyresavtal, förändringar i lokalen eller andra allmänna frågor kan du vända dig till din förvaltare. Kontakta kundtjänst på 08-508 360 01 eller kundtjanst@micasa.se om du är osäker på vem som är din förvaltare eller om du behöver anmäla fel i lokalen.
Lås och nycklar
Dina nycklar till lokalen bekostar du själv vid inflyttning. Som hyresgäst ansvarar du för låscylinder och nycklar till lokalen och du kan byta lås när du vill. För övriga nycklar och mer information, kontakta din förvaltare.
Elabonnemang
När du flyttar in i din nya lokal ska du omgående göra en anmälan om nytt elabonnemang. Den gör du direkt till din elleverantör.
Bredband
I de flesta lokaler byggda från 2007 och framåt finns vårt eget bredbandsnät indraget. Det är byggt med fiberoptisk kabel som ger dig tillgång till bredbandstjänster med mycket hög kapacitet och många olika tjänsteleverantörer att välja mellan. På zmarket.se kan du se vilka.
I äldre lokaler finns det i vissa fall bredband indraget. Om det saknas i din lokal kan du som lokalhyresgäst beställa indragning av bredband mot en hyreshöjning per år. Observera att vi bara installerar själva bredbandsskåpet. Vill du ha fler uttag i lokalen ordnar du det själv.
Avfall
Som lokalhyresgäst tecknar du själv avtal med ett företag som forslar bort både matavfall-, hushålls- och grovsopor. Det är inte tillåtet att lägga sopor i bostadshyresgästers sopnedkast eller soprum.
Inredning och upprustning
Du som är lokalhyresgäst bekostar och ansvarar för allt inre underhåll av lokalen. Det betyder att du själv ska sköta och betala för reparationer och underhåll inne i lokalen. Det gäller även för utrustning eller installationer som du själv har satt in – eller som Micasa Fastigheter har installerat men som du har bekostat. Alla ombyggnader, ändringar och kompletteringar som du vill göra i lokalen ska godkännas av Micasa Fastigheter. I vissa fall krävs även godkännande från myndigheter, exempelvis bygglov. Ta kontakt med din förvaltare innan du påbörjar några arbeten.
Du måste samråda med oss på Micasa Fastigheter innan du sätter upp en skylt, markiser, antenner eller liknande. I vissa fall har vi särskilda skyltprogram som måste följas. Ofta krävs det byggov för skyltar, speciellt om de ska fästas i fasaden.
Det är du som lokalhyresgäst som ansvarar för skador på glasrutor och entrédörrar. Enligt ditt hyresavtal ska du också teckna en företagsförsäkring när du tillträder lokalen. Om det är problem med något av det som Micasa Fastigheter har underhållsansvar för i lokalen ska du anmäla det till vår kundtjänst på telefon 08-508 360 01 eller kundtjanst@micasa.se.
Parkering
Du kan ansöka om garageplats hos Stockholm Parkering.
Att betala hyra
Kvartalshyra är praxis i lokalbranschen och vi tillämpar det i så gott som alla lokalhyresavtal. Som kompensation för inflationen brukar lokalhyrorna oftast justeras med utgångspunkt från förändringar av Konsumentprisindex (KPI). När avtalet tecknas kommer vi överens om ett basår som hyran ska bindas till. Beroende på vilket år vi kommit överens om i avtalet så justeras hyran efter KPI varje år.
Det finns flera olika sätt att betala hyran och du väljer själv vilket sätt som passar dig bäst.
Digitalt/e-faktura
För att du ska kunna ta emot din hyresavi som e-faktura behöver ditt företag eller organisation vara anslutet till en så kallad VAN-tjänst eller fakturaväxel. Kontakta kundtjänst på telefon 08-508 360 01 eller kundtjanst@micasa.se så hjälper vi dig.
Överlåtelse
Du som bedriver förvärvsverksamhet kan ha rätt att överlåta hyresrätten till lokalen i samband med att du överlåter verksamheten. Hyreslagen säger att du ska ha hyrt lokalen i minst tre år för att ha rätt att överlåta den. Kontakta kundtjänst på telefon 08-508 360 01 eller kundtjanst@micasa.se om du vill ansöka om att överlåta lokalen.
Enskild firma eller aktiebolag
Har du en enskild firma är det du som fysisk person som är lokalhyresgäst. Övergår verksamheten till att drivas som ett aktiebolag måste du kontakta din förvaltare angående att överlåta hyresavtalet till aktiebolaget. En sådan överlåtelse kan innebära sämre säkerhet för oss som hyresvärd och vi kan komma att kräva borgen eller annan säkerhet för att godkänna överlåtelsen.
Ändra verksamhet
För att bedriva någon annan verksamhet än den som står i hyresavtalet måste du ha skriftligt godkännande från Micasa Fastigheter. I vissa fall krävs också godkännande från myndigheter. Ta kontakt med din förvaltare om du funderar på att ändra verksamhet.
Uppsägning
Hyrestiden är den tid du har avtalat om att hyra lokalen. Uppsägningstiden kan variera för olika hyresgäster. Titta i ditt hyresavtal vad som gäller för dig.
Är hyrestiden till exempel tre år kan du flytta tidigast det datum som är angivet som hyrestidens slut i avtalet. För att flytta vid detta datum måste du säga upp avtalet senast nio månader före hyrestidens slut. Gör du inte det löper avtalet i ytterligare tre år.